Espanjassa on käytössä vivienda protegida-järjestelmä, jonka puitteissa rakennetaan hintasäädeltyjä asuntoja niille joilla ei ole varaa ostaa asuntoa vapailta markkinoilta.
Erityisen paljon näitä hintasäädeltyjä asuntoja rakennettiin 1950-luvulta lähtien ja pelkästään vuosien 1960-1979 välillä niitä valmistui 3.4 miljoonaa. Rakentaminen vähentyi 90-luvun jälkeen merkittävästi ja ollut todella vähäistä 2000-luvun alusta lähtien vaikka asuntojen tarve on kasvanut koko ajan.
Asunto-ongelmahan on yksi isoimmista ongelmista tällä hetkellä Espanjassa, etenkin isommissa kaupungeissa sekä rannikoiden matkailualueilla, joissa hinnat ovat nousseet niin omistus- kuin vuokra-asunnoissa paikoitellen niin korkeiksi että jopa työssäkäyvillä ihmisillä on vaikeuksia löytää ns. järkevän hintaista asuntoa. Espanjan väkiluku jatkaa tasaista nousuaan mutta asuntoja ei ole kuitenkaan rakennettu viime riittävästi ja hinnat vapailla markkinoilla ovat nousseet valtavasti viime vuosien aikana.
Ei siis pidä ihmetellä sitä että miksi espanjalais”nuoret” asuvat todella pitkään vanhempiensa luona, keskimäärin n. 30-vuotiaiksi. Omaan asuntoon ei aikaisemmin monella ole mahdollisuutta.
Toki viime vuosina on tätäkin tilannetta yritetty parantaa esim. Bono alquiler joven -tuella, joka on alle 35-vuotiaille tarkoitettu 250 € kuukausituki vuokraan. Mutta tämä on tarkoitettu vain työssäkäyville nuorille (palkka max. 3.5 x IPREM) ja lisäksi siihen on lukuisia muitakin vaatimuksia ja sitä maksetaan enintään 2 vuoden ajan.
Tuo IPREM -tuloraja on täällä yleisesti käytössä oleva tulonlaskentamuoto jonka avulla lasketaan oikeuksia juuri erilaisiin avustuksiin. IPREM-kuukausitulo on keskimäärin 600€ ja monissa tuissa rajana on 3 / 3.5xIPREM.
Toisaalta kotona asuminen antaa mahdollisuuden säästää omaa asuntoa varten. Oman asunnon ostaminen on nuorille vapailta markkinoilta haastavaa sillä asunnot ovat kalliita ja asuntolaina saamiseksi vapailta markkinoilta ostettavaan asuntoon tarvitaan vähintään n. 30 % säästöt (asunnon hinnasta). Ja sen säästäminen on monille iso projekti koska uran alkuvaiheessa palkat ovat alhaisia jopa ns. parhaimmilla aloilla. Esim. erikoistuvien lääkärien ensimmäisten vuosien kk-palkka vaihtelee 1200-1800 euron välillä, riippuen alueesta ja päivystysten määrästä.
Täällä Espanjassahan on käytössä myös ns. määritelty minimipalkka, joka on tällä hetkellä 1184€ kuukaudessa (brutto) ja työssäkäyvistä arviolta n. 13 % ansaitsee tuon minimipalkan verran, alle 35-vuotiaissa osuus on merkittävästi korkeampi. Alle 24-vuotiaista työntekijöistä yli 30 % tienaa minimipalkan verran, 25-34 vuotiaistakin vielä lähes 20 %.
Suojelluissa asunnoissa lainaehdot ovat kuitenkin vähän helpommat ja esim. lainan saamiseksi riittää usein 20 % säästöosuus. Myös lainan korot voivat olla normaalia alhaisemmat. Ja tietysti asuntojen hinnat ovat markkinahintoja edullisemmat. Tästä syystä ne ovat houkutteleva vaihtoehto.
Näitä suojeltuja asuntoja on olemassa erilaisia kuten VPO (proteccion oficial), VPPB (publica basica),VPPL (precio limitado) ja kaikissa näissä erilaisia kriteereitä, jotta asuntoja voi hakea. Yhteistä kaikille on se että asunnot on tarkoitettu vain niille, joiden tulot eivät ylitä tiettyä tulorajaa.
Tämä tuloraja on määritelty ja julkisen puolen rakennuttamissa VPPB-asunnoissa se on 5.5 x IPREM-tulot (valtion määrittelemä tuloraja kotitaloudelle, n. 600€/kk). Mutta yksityisen puolen rakennuttamissa yleensä 7.5 x IPREM.
Lisäksi asunnoissa saattaa olla muitakin rajoittavia tekijöitä, esim. ikä (joissakin on maksimi yläikä esim. 35-vuotta), nykyinen asuinpaikka (monissa edellytyksenä asuminen jo samalla alueella) ja nykyinen asuinmuoto (esim. jos omistat jo asunnon niin et välttämättä voi edes hakea näitä asuntoja)
Asuntojen myyntiä on myös rajoitettu eli näitä ei voi ostaa sijoitusmielessä vaan ne on tarkoitettu omaan asumiskäyttöön. Yleensä näissä suojelluissa asunnoissa on 15-20 vuoden raja eli vasta tuon ajan jälkeen asunnon voi myydä vapailla markkinoilla.
Suojellut asunnot ovat pääasiassa kerrostaloasuntoja ja yleensä niitä rakennetaan usein ns. uusille asuinalueille, hieman kaupunkien ydinskeskustan ulkopuolelle. Yleensä paikkoihin, joissa on toimiva julkinen liikenne mutta niitä voidaan rakentaa myös muualle.
Asunnot, joita rakennetaan tähän tarkoitukseen, voivat olla korkeintaan 150m2 mutta jokaiselle asuntotyypille on omat rajoitukset. Nuo isommat, yli 110m2 asunnot, on yleensä tarkoitettu vain ns. suurperheille (vähintään 3 lasta). VPPB-asunnoissa taas korkein neliömäärä on 110 m2 ja niissä on vielä muita asuntoja alhaisemmat tulorajat. VPO-asunnoissa korkein neliömäärä on puolestaan 90m2.
Suojeltuja asuntoja haetaan aina ns. julkisessa ”kilpailussa” eli ensin pitää tehdä hakemus ja sitten järjestetään kaikkien kriteereiden täyttäneiden kesken asuntolotto. Jos onni suosii tuossa arvonnassa niin voi asunnon ostaa itselleen. Tuo asuntolotto on aina julkinen tapahtuma eli siihen osallistuneet voivat olla paikalla ja asunnot valitaan sitten siinä järjestyksessä mikä lotossa on osunut.
Tällä hetkellä Madridin maakunnassa on myynnissä kaikkiaan 29 uutta hintarajoitusten piiriin kuuluvaa rakennusprojektia ja kaikista halvimman asunnon hinta on 137.100 € + IVA. Uusien suojeltujen asuntojen IVA on tällä hetkellä 4 % kun vapailla markkinoilla maksetaan 10 %.
Tuolla hinnalla on myynnissä yhden makuuhuoneen asunto, 60 neliötä, Arganda del Reyn-kunnassa, noin puolen tunnin ajomatkan päässä Madridin keskustasta.
Vastaavasti kallein tarjolla oleva suojeltu asunto on neljän makuuhuoneen 122m2 asunto, jonka hinta on 336.385€ + IVA.
Kyseessä on 25 asunnon pienkerrostalo Cobeñan-kunnassa, noin 35 min ajomatkan päässä keskustasta. Asunto kuuluu ns. VPPL-asuntoihin ja niitä voi hakea mikäli talouden tulot eivät ole enempää kuin 7.5 x IPREM-tulot (valtion määrittelemä tuloraja).
Samalle alueelle on suunnitteilla toinenkin VVPL-kerrostalo johon tulee 2mh (55m2) asuntoja, 3mh (71-76m2) asuntoja että 4mh (113m2) asuntoja.
Hinnat ovat 2mh asunnoissa 205.000 € +IVA, 3mh asunnoissa 244.00 – 255.000€+IVA ja 4 mh asunnoissa 344.00 €+IVA. Hintoihin sisältyy myös autotallipaikka sekä varastokoppi.
Tämä projekti on oli nyt keväällä hakuvaiheessa ja 65 asunnon taloon tuli hakemuksia 110. Seuraavaksi järjestetään sitten asuntolotto eli katsotaan että ketkä onnelliset voivat päästä ostamaan asuntoja.
Asunnot kuuluvat ns. VPPL-asuntoihin ja niitä voi hakea mikäli talouden tulot eivät ole enempää kuin 7.5 x IPREM-tulot. Hakijalla ei voi myöskään olla omistusasuntoa ennestään missään Espanjan alueella, hänen tulee olla iältään 25-35 vuotias ja kaiken lisäksi olla asukkaana kyseisen kunnan alueella vähintään vuodesta 2020.
Viime aikoina hintarajoitettujen asuntojen hinnat ovat saaneet osakseen paljon kritiikkiä koska hinnat ovat monelle yhä edelleen liian korkeita eikä lainan saamiseksi vaadittavaa summaa ole helppo saada kokoon nykyisillä palkoilla. Toisaalta korkeista hinnoista huolimatta asuntoja ei ole tarjolla riittävästi eli niitä valmistuu vähemmän kuin mitä olisi kysyntää.
Hintarajoitetuista asunnoista on siis valtava pula, ei pelkästään Madridissa vaan koko Espanjassa. Asuntoja rakennetaan mutta aivan liian vähän ja hakijoita valtavat määrät.
Yhtä suuret jonot, jos ei jopa suuremmat, on hintarajoitettuihin vuokra-asuntoihin. Siitäkin huolimatta että viimeisten viiden vuoden aikana Madrid on sijoittanut 860 miljonaa euroa yli 4000 hintarajoitetun asunnon rakentamiseen – näistä noin puolet on jo valmistunut ja loput puolet on lupa- tai rakennusvaiheessa.
Juuri hiljattain Madridissa arvottiin 260 uutta yhden makuuhuoneen vuokra-asuntoa, jotka oli suunnattu alle 35-vuotiaille joiden kotitalouden tulot jäivät alle 3.5 x IPREM. Jotkut onnelliset pääsivät nauttimaan uusista vuokra-asunnoista, joiden vuokrat ovat merkittävästi alle markkinahintojen ja suhteutettuna tulotasoon eli vuokra on n. 20-30 % tuloista. Keskimääräinen vuokra näissä asunnoissa on n. 500 € kuukaudessa.
Mutta kun asuntoja on liian vähän ja vuokrat vapailla markkinoilla jatkavat vain nousuaan niin monilla ei ole muuta mahdollisuutta kuin tyytyä soluasumineen, jonka suosio Madridissa ja Barcelonassa on noussut ennätyslukemiin viime aikoina.
Eikä sekään ole välttämättä mikään halpa asumismuoto sillä parhailla alueilla huoneiden hinnat nousevat jo monin paikoin yli 600 euroon. Siis yhdestä huoneesta jaetussa asunnossa.
Asunto-ongelma on siis todellinen eikä siihen ole tulossa mitään suurempaa helpotusta ainakaan lähiaikoina.
Madridin Miia -espanjalais-suomalaisen perheen elämää 