Mystinen Moraleja

Madrid ei ole vain yksi kaupunki – se on joukko täysin erilaisia maailmoja. Yksi niistä on La Moraleja.

Kuten kaikissa suurkaupungeissa niin myös Madridissa eri alueet ovat hyvinkin erilaisia ja tietyillä alueilla on myös tietynlainen maine. On niitä vähän huonompimaineisia mutta toisaalta myös alueita, joissa pikkurahasta ei ole pulaa. Yksi näistä on La Moraleja.

La Moraleja on pohjois-Madridissa, virallisesti Alcobendasin kunnassa, sijaitseva ylellinen asuinalue, joka on muodostunut itsenäiseksi, puistomaiseksi ja rikkaaksi kaupunginosaksi. Sen identiteetti perustuu isoihin omakotitalotontteihin, yksityisiin ja porteilla suojattuihin palatsimaisiin koteihin, golf-kenttiin ja laajoihin viheralueisiin – kokonaisuus, joka erottaa sen selvästi ympäröivästä kaupunkirakenteesta.

Wikipedia kertoo alueesta suomeksi näin: La Moraleja on espanjalainen versio Beverly Hillsistä ja siellä asuu Espanjan varakkaimpia henkilöitä. La Moralejassa on suuria kartanoita, muutamia ylellisiä golfkenttiä, Espanjan kalleimpia yksityiskouluja ja urheilukerhoja. La Moralejassa asuu rikkaita ja kuuluisia henkilöitä, kuten poliitikkoja, näyttelijöitä, liikemiehiä ja urheilijoita.

En tiedä, voiko aluetta nyt ihan verrata Beverly Hillsiin mutta alueella on kieltämättä varsin legendaarinen maine ja se on kestänyt jo vuosikymmenestä toiseen.

Madridissa on toki useita varakkaita alueita, mutta ne eroavat toisistaan selvästi. Esimerkiksi Salamanca edustaa urbaania luksusta: tyylikkäitä kerrostaloja, designer-liikkeitä ja vilkasta kaupunkielämää aivan keskustassa. Pozuelo de Alarcón puolestaan muistuttaa enemmän La Moralejaa suurine taloineen ja rauhallisine asuinalueineen, mutta La Moraleja erottuu vielä selkeämmin yksityisyydellään, vartioinnillaan ja historiallisella maineellaan.

Missä ja miten tuo raha sitten näkyy? Esimerkiksi siinä, että talojen hinnat lasketaan miljoonissa, jopa ihan kerrostaloasuntojen hinnat ovat yli miljoona euroa. Se näkyy myös siinä miten talot ovat korkeiden aitojen suojissa ja valvontakameroita on kaikkialla. Sekä siinä, että alueen turvallisuudesta vastaa oma vartiointiyhtiö. Se näkyy myös siinä, kun joka aamu erilaisten palveluhenkilöiden armeija marssii bussi- tai metropysäkiltä kohti näitä taloja.

La Moraleja on selvästi yksi Madridin varakkaimmista alueista.

Minkälaisesta alueesta on kyse?

La Moraleja on kooltaan n. 120 km2 ja se sijaitsee aivan lentokentän kupeessa, Madridin keskustan pohjoispuolella. Kyseessä on iso vehreä alue ja se erottuu kartoilla hyvin koska se on harvoja vehreitä alueita kaupunkialueella. Alueella on vain vähän kerrostaloja (nekin matalia ja alueen laidoilla), tontit valtavia ja valtaosa taloista on pienen palatsin kokoisia.

Alueella on paljon rajoituksia rakentamisen suhteen ja tämä takaa sen että alueen ainutlaatuisuus säilyy myös tulevaisuudessa. Tontit ovat vähintään 2500 m2, yhdellä alueella minimikoko tontille on jopa 10 000 m2. Tämä ei ehkä Suomessa olisi mitenkään merkittävää mutta täälläpäin tontit ovat yleensä postimerkin kokoisia, etenkin näin lähellä keskustaa. Vehreys, puistomaisuus ja tonttien valtava koko onkin yksi alueen valttikorteista, joista monet ovat valmiita maksamaan miljoonia.

Koska kyse on varsin ainutlaatuisesta alueesta niin hinnat ovat myös sen mukaiset. Valtaosa isoimmista ja arvokkaimmista kiinteistöistä sijaitsee kolmen kadun varrella: Camino del Golf, Camino Ancho ja Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama. Tällä alueella talot ovat valtavia, tontit vielä suurempia ja korkeat aidat suojaavat uteliaiden katseilta.

Nämä talot ovat hinnoiltaan 10-15 miljoonan välillä – toki tuolla summalla saideaa jo kivan määrän huoneita ja neliöitä sekä luonnollisesti oman uima-altaan ja todennäköisesti jopa oman tenniskentän.

Asuntojen neliöhinnat ovat alueella yli 7000 € neliöltä ja on arvioitu että hinnat jatkavat vain nousuaan tulevaisuudessa. Pelkästään viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet lähes 20 %. Historiallisesti hinnat ovat pysyneet vahvoina, ja alueen rajallisuus tukee hintatasoa myös tulevaisuudessa.

Halvin myynnissä oleva asunto maksaa tällä hetkellä 645 000 € (+verot) ja sillä saa yhden makuuhuoneen uuden kerrostaloasunnon.

Arki La Moralejassa on hyvin erilaista kuin Madridin keskustassa. Auto on käytännössä välttämätön, sillä etäisyydet ovat pitkiä eikä alue ole suunniteltu jalankulkijoille samalla tavalla kuin perinteiset kaupunginosat. Vaikka alueelta löytyy lukuisia tasokkaita ravintoloita, kouluja ja palveluita, monet asukkaat liikkuvat päivittäin muualle töihin, harrastuksiin ja ostoksille. Metrokin löytyy, mutta sitä eivät asukkaat itse käytä vaan lähinnä alueen taloissa töissä käyvät henkilöt, ja heitä on paljon. Tällä alueella on täysin normaalia että talossa on lasten-ja koiranhoitaja, kodinhoitaja, puutarhuri, mahdollisesti jonkinlainen huoltomies ehkä jopa yksityiskokki.

Mikä tekee alueesta niin erityisen?

Yksi tärkeä tekijä on varmasti sijainti eli La Moraleja sijaitsee strategisella paikalla – melko lähellä keskustaa mutta myös lähellä lentokenttää, vain 10 minuutin ajomatkan päässä. Monet alueen asukkaista ovat ulkomaalaisia joten hyvät ja nopeat yhteydet maailmalle ovat tärkeä valttikortti.

Alueen puistomaisuus ja valtavat tontit tekevät siitä tietynlaisen keitaan miljoonakaupungin keskellä. Ihmiset, jotka arvostavat yksityisyyttä, osaavat arvostaa tämän alueen isoja ja suojaisia tontteja sekä koko alueen kattavaa vartiointia sekä omaa poliisia. Alueen sisäänkäynnit ovat kaikki valvottuja ympäri vuorokauden ja yleensäkin valvontakameroita on joka puolella. Ei ole harvinaista sekään, että talojen luona päivystää poliisiauto turvaamassa asukkaiden elämää – alueella on nimittäin paljon ulkomaisten diplomaattien asuntoja.

Alueella vieraillessa huomaakin nopeasti, miten erilainen tunnelma on verrattuna muuhun Madridiin. Kadut ovat hiljaisia, liikennettä on vähän ja korkeat aidat sekä vartiointi luovat hyvin suojatun ja yksityisen ilmapiirin.

Ketä alueella sitten oikein asustaa?

La Moralejan asukaskunta koostuu pääasiassa korkeasti toimeentulevista perheistä: kansainvälisiä johtajia ja yrittäjiä, suuryritysten johtoa, julkisuuden henkilöitä (artisteja, urheilijoita) sekä varakkaita kotimaisia ja ulkomaisia perheitä, jotka etsivät tilaa ja laatua hyvällä sijainnilla.

Viime aikoina alue on houkutellut paljon lapsiperheitä, niin espanjalaisia kuin ulkomaalaisia sillä alueen koulutarjonta on erittäin kattava ja laadukas. Pelkästään La Moralejan alueella on n. 20 koulua, joissa kaikissa mahdollisuus opiskella esikoulusta lukion loppuun ja kaikki alueen koulut ovat arvostettuja yksityiskouluja. Kouluja, joissa vuosimaksut ovat 15 – 20 000 € / vuosi, riippuen koulusta, ikävaiheesta ja mahdollisista lisämaksuista (ruokailu, kuljetus, opintomatkat). Alueelta ei löydy yhden yhtä julkista koulua, ei edes valtion tukemia yksityiskouluja. Sellaisille ei tällä alueella ole kysyntää.

Tulotaso on poikkeuksellisen korkea sillä alueen mediaani/keskitulot ovat satoja tuhansia euroja per vuosi per verovelvollinen; esimerkiksi viimeisissä tilastoissa mainitaan keskimääräisiä bruttotuloja lähelle 190 000–197 000 € per veronmaksaja alueella (vuoden 2022 tiedot / verotilastot). Tämä tekee alueesta yhden Espanjan vauraimmista postinumeroalueista.

La Moraleja ei ole pelkästään asuinalue, vaan se on ennen kaikkea elämäntapa. Se tarjoaa tilaa, rauhaa ja yksityisyyttä – asioita, joita harvoin löytyy näin läheltä suurkaupunkia. Samalla se on paikka, joka jakaa mielipiteitä: toisille se on unelma, toisille liian suljettu ja kaukana aidosta kaupunkielämästä. Eikä se todellakaan sovi ihan joka lompakolle.