Siinä missä Suomessa ihmetellään ja vähän jo kauhistellaankin jatkuvasti laskevia asuntojen hintoja ja surkeaa kysyntää niin samaan aikaan täällä Madridissa ihmetellään ja kauhistellaan, että miten paljon asuntojen hinnat voivat vielä oikein nousta.
Kuinka erilainen tilanne voikaan olla eri puolilla Eurooppaa…

Kun ostimme meidän nykyisen kodin 3 vuotta sitten, luulimme että olimme ostaneet asunnon aivan ylihintaan – 530 000 € vaikutti todella järkyttävältä summalta. Mutta mitä vielä, tuon jälkeen asuntojen hinnat ovat vain nousseet entisestään ja tällä hetkellä samoista asunnoista pyydetään nyt n. lähes 100 000 € enemmän. Eikä pelkästään pyydetä vaan asunnot menevät myös kaupaksi.
Viimeisten tilastojen mukaan asuntojen hinnat ovat räjähtäneet Madridissa: tämän vuoden kolmannella neljänneksellä neliöhinta nousi keskimäärin jo 4 664 euroon Madridin hallinnollinen alueella ja 5321 euroon Madridin kaupungin alueella. Hinnat ovat nousseet molemmissa n. 20 % viimeisen vuoden aikana. Eivätkä hinnat ole koskaan olleet näin korkeita.
Tämä kaikki huolimatta siitä että Madrid ei ole mikään rannikon matkailukaupunki, joka pystyy houkuttelemaan asukkaita ihanan leppoisalla säällä, upeilla maisemilla ja rennolla elämänmenolla. Päinvastoin.
Kaikesta huolimatta kaikki haluavat nyt Madridiin.

Mikä tekee Madridista halutun asuinpaikan?
Madrid on tällä hetkellä yksi Euroopan halutuimmista asuinpaikoista, ei vaan espanjalaisten, vaan myös ulkomaalaisten keskuudessa. Se vetää puoleensa asukkaita monista eri syistä.
Madrid on luonnollisesti Espanjan taloudellinen & hallinnollinen keskus ja se toimii keskuksena lukuisille suurille kansainvälisille yrityksille. Madrid on myös maan liikenteellinen keskus – AVE-luotijunat yhdistävät kaupungin kaikkiin suuriin Espanjan kaupunkeihin, keskeltä maata on helppo matkustaa kaikkialle ja Madridin lentokenttä tarjoaa loistavat liikenneyhteydet eri puolilla maailmaa. Madrid on yksinkertaisesti käytännöllinen paikka asua ja yritysten toimia.
Infrastuktuuri houkuttelee tänne niin yrityksiä kuin kansainvälisiä työntekijöitä. Kaupungissa on loistava verkosto kansainvälisiä kouluja ja laadukkaita yliopistoja. Madridissa on useita Espanjan tunnetuimpia yliopistoja ja näihin hakeutuvat opiskelijat niin Espanjasta kuin ympäri maailmaa. Moni jää kaupunkiin valmistumisen jälkeen töihin koska työmahdollisuudet ovat hyvät ja monipuoliset.
Madrid on tunnetusti ystävällinen ja rento kaupunki, jonne on helppo sopeutua. Elämänlaatu on korkea – paljon palveluja, turvallinen ympäristö, paljon kulttuuria, luontoa, tapahtumia jne.
Vaikka Madrid houkuttelee paljon ulkomaalaisia, niin edelleen suurin muuttajaryhmä ovat kuitenkin espanjalaiset itse. Espanjan sisäistä vetovoimaa tukee myös se fakta että kaupunki on Espanjan taloudellinen ja hallinnollinen keskus – suurin osa maan suuryritysten, ministeriöiden ja pääkonttorien työpaikosta on Madridissa. Työmahdollisuudet ovat monipuolisemmat kuin monilla muilla Espanjan alueilla ja myös palkat parempia – alueen asukaskohtainen BKT on Espanjan korkeimpien joukossa. Myös alueen työttömyys on alempi kuin kansallinen keskiarvo. Madridiin tullaan tekemään uraa.
Monille Madrid on myös koko Espanjan henkinen ja symbolinen keskus, jossa ”tapahtuu kaikki”. Ja moni haluaa päästä siitä osalliseksi.
Espanjan asukasmäärä kasvaa koko ajan, n. 450 000 uutta asukasta joka vuosi ja samaa tahtia kasvaa myös Madridin asukasluku eli noin 85 000 – 90 000 henkilöä vuodessa. Madridin hallinnollisen alueen väkiluku on jo 7.2 miljoonaa ja on arvioitu että 8 miljoonaa menee rikki vuoteen 2035 mennessä. Ellei jopa aikaisemmin.

Kun talous kasvaa, työllisyys kehittyy ja asukasluku kasvaa niin samalla tahdilla myös nousee asuntojen kysyntä – historiallisesti asuntojen hinnat ja talouden tila ovat kulkeneet käsi kädessä.
Toisaalta, kun samaan aikaan ei ehditä rakentamaan riittävästi niin asunnoista on pulaa ja hinnat jatkavat nousuaan. Siitäkin huolimatta että Madridissa rakennetaan koko ajan – täällä ei todellakaan rakennusala ole lamassa. Voi sanoa, että meneepä minne tahansa alueelle missä on vielä tonttimaata, niin rakennustyömaita on joka nurkalla. Mutta tämä rakennusbuumi ei kuitenkaan näy hinnoissa.
Eikä asuntojen hintojen nousu koske pelkästään uusia asuntoja vaan myös vanhat käyvät kaupaksi yhtä hyvin ja hinnannousu on tosiasia kaikilla alueilla – ei pelkästään siellä missä rahaa on enemmän vaan myös siellä missä sitä on vähemmän.
Eri alueiden väliset hintaerot ovat luonnollisesti suuret Madridin kaltaisessa kaupungissa – keskustassa hinnat ovat pilvissä mutta eivät ne halpoja ole edullisemmillakaan alueilla.

Tässä vähän hintavertailua eri alueilta (hinnat on haettu Idealista-sivuston kautta lokakuussa 2025)
Barrio de Salamanca
Tämä Madridin ydinkeskustan arvostettu alue on pitkään ollut hintojen kärjessä. Viimeisimmän tiedon mukaan neliöhinnat ovat tällä alueella lähes 10 000 €, joissakin kortteleissa, kuten Recoletos, mennään jopa paljon tämän yli.
Keskeinen sijainti, maine ja laadukas asuminen nostavat hintatason selvästi kaupungin keskiarvoa korkeammaksi. Asunnot ovat tällä seudulla puhtaasti vanhoja arvotaloja.

Barajas
Lentokentän läheisyydessä sijaitseva Barajas on hieman eri kategoriassa: ei luksustasoinen kuten Salamanca, mutta silti arvostettu. Myyntihinnat liikkuvat tällä hetkellä n. 4 500 €/m² eli hinnat ovat n. 27 % korkeammat kuin vuosi aiemmin.
Tämä osoittaa, että myös kauempana keskustasta hintakehitys on ollut voimakasta.
Barajasin etuja ovat lentokentän läheisyys, rauhallisuus sekä toimiva metrolinja keskustaan – tekijät, jotka nostavat heti asuntojen hintoja. Asunnot ovat kuitenkin jo n. 20-30 vuotta vanhoja eli tämä näkyy hinnoissa kun verrataan uudempiin asuinalueisiin.
Valdebebas
Lentokentän lähellä sijaitsee myös uudisrakennusten ja modernin rakentamisen Valdebebas, jonka hinnat ovat selvästi kalliimmat, n. 5300 € /m2. Tämä on yksi tällä hetkellä nopeimmin kasvavista ja kehittyvimmistä alueista – siitäkin huolimatta että metro ei tänne vielä kulje. Toki sen rakentaminen on suunnitteilla ja tämä lisää varmasti alueen vetovoimaa jo tässä vaiheessa.
Asunnot tällä alueella ovat pelkästään kerrostaloasuntoja mutta siitä huolimatta hinnat ovat todella korkeita.

Vallecas
Madridin eteläinen puoli on perinteisesti ollut aluetta, joka tarjoaa huokeampaa asumista. Esim. Vallecas on perinteinen, vanhempi kaupunginosa ja siellä asuntojen hinnat ovat n. 2600-3200 €/m2, riippuen vähän sijainnista. Mutta hinnat ovat toki tuollakin seudulla nousseet, yli 16 % viimeisen vuoden aikana.
Vallecas on perinteinen ns. työläisten asuinalue, jossa valtaosa asunnoista on jo vanhempia kerrostaloja mutta alueen laitamilta löytyy myös uudempia kerrostaloja. Madrid kasvaa jatkuvasti.
Vicalvaro ja Cañaveral
Vallecasin vieressä on uudempia ja modernimpia kaupunginosia kuten Vicalvaro, joka on muuttunut merkittävästi lyhyessä ajassa. Ennen tämä oli teollisuusaluetta mutta nyt siitä on tullut moderni ja nopeasti kehittyvä asuinalue, jossa hinnat ovat kuitenkin selvästi kohtuullisempia kuin Madridin keskustassa tai sen pohjoispuolen alueilla. Tänne kulkee myös metro eli alue houkuttelee erityisesti niitä, joiden pitää käydä töissä keskustassa.
Tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat tällä seudulla n. 3600 € /m2 ja ne ovat nousseet n. 20 % vuoden aikana.
Vicalvaroon kuuluu myös uusi alue Cañaveral, joka on rakennettu kokonaan viimeisten 10 vuoden aikana eli alue koostuu uusista, isoista kerrostaloista. Näitä uusia nukkumalähiöitä nousee Espanjaan tällä hetkellä vauhdilla ja kaikki toistavat aika lailla samaa kaavaa – leveitä väyliä, joiden varret ovat täynnä samanlaisia, pääosin mustavalkoisia, kerrostaloja. Persoonatonta mutta helppoa toteuttaa.

Eli tosiasia on se, että ihan sama mistäpäin Madridia etsii asuntoa niin tällä hetkellä saa varautua siihen, että hinnat ovat korkeita ja jatkavat nousuaan.
Miltä tulevaisuus näyttää?
Moni uskoo, että vahva kysyntä jatkuu myös lähitulevaisuudessa. Tarjonnan puute ja asukasmäärän kasvu ovat tärkeitä tekijöitä tukemaan hintojen nousua. Pääkaupunkina Madrid houkuttelee muuttajia ja kansainvälisiä sijoittajia – kun samaan aikaan myös vuokrat jatkavat nousuaan niin se lisää entisestään sijoittajien kiinnostusta Madridin markkinoilla.
Markkinoiden kasvua voi hillitä vain se tosiasia, että hintojen nousu alkaa lähestyä kuluttajien maksukykyä.
Ennusteiden mukaan hinnat siis jatkavat nousuaan myös tulevaisuudessa. Varmasti maltillisemmin kuin edellisvuosina mutta nousevat kuitenkin edelleen.



















































































