Hinnat, hintojennousu, elinkustannukset ja niiden nousu ovat hyvinkin yleinen puheenaihe tänä päivänä – ja valitettavasti valtaosa on samaa mieltä siitä että hinnat ja elinkustannukset ovat nousseet viimeisten vuosien aikana aivan järkyttävän paljon. Ihan joka puolella.
Siinä missä ennen rahaa jäi ihan mukavasti säästöön niin nyt sitä ei kyllä kauheasti jää vaikka kulutustottumukset eivät ole itsessään muuttuneet. Kaikki vaan on nykyään moninkertaisesti kalliimpaa eivätkä palkat ole nousseet samassa suhteessa.
Tai ainakin tällainen fiilis on itsellä – korjatkaa, jos olen väärässä.

Kun muutimme Madridiin vuonna 2022, meillä oli jo tiedossa se tosiasia että elämisen kustannukset tulevat nousemaan sillä Madrid on kallis paikka asua. Itse asiassa Madrid on koko maan toiseksi kallein paikka asua – vain San Sebastian menee sen ohitse.
Jotenkin voisi ajatella että kaiken pitäisi olisi kalliimpaa Kanarialla koska sinnehän kaikki joudutaan viemään mutta näin ei kuitenkaan ole. Espanjan valtio ja veronmaksajat tukevat Kanarian saaria monella tapaa – maksamme mm joka kuukausi sähkölaskussa ns. saariston kompensatiolisää, joka on riippuvainen omasta sähkönkäytöstä ja esim. viime laskussa maksoimme sitä 50 € – summa menee sähköntuotannon tukemiseen Kanarialla. Myös vedenpuhdistusta Kanarialla tuetaan valtion toimesta. Kaiken lisäksi siellä verotus on alhaisempi koska Kanarialla ei ole käytössä alvia.
Käytännössä monet perusasiat ovat kalliimpia täällä mantereella – asunnot, asuminen (sähkö, vesi, lämmityskulut), bensiini, koulut, ravintoloissa syöminen, elintarvikkeet jne. Ja erityisen kallista täällä Madridissa.

Toki madridilaisten tulot (keskibruttotulo noin 33 000 € / vuodessa) ovat hieman korkeammat kuin palkat keskimäärin monilla muilla Espanjan alueilla. Mutta valitettavasti kaikki on myös merkittävästi kalliimpaa täällä Madridissa kuin Espanjan muilla alueilla.
Mutta mihin ne rahat sitten menevät?
Elämisen ja asumisen kustannukset riippuvat tietysti hyvinkin monesta tekijästä – käytettävissä olevista tuloista, perheen koosta, asuinpaikasta ja asumismuodosta sekä siitä minkälaista elämänlaatua haluaa tavoitella. Faktahan on se että mitä enemmän on rahaa käytettävissä niin sitä enemmän sitä todennäköisesti myös kuluu.
Mutta melkeinpä voisi sanoa että viettipä sitten millaista elämää tahansa tai asui missäpäin ja millaisessa asunnossa tahansa niin asumiskustannukset ovat yleensä se suurin kotitalouksien menoerä. Ihan sama asuitko vuokralla vai omistusasunnossa niin rahaa palaa eniten asumiskuluihin.

Asunnot ja asuminen on kallista Madridissa ja hinnat ovat olleet noususuunnassa jo todella pitkään eikä ainakaan toistaiseksi viitteitä ole siitä että hinnat lähtisivät laskuun. Ja tämä pätee niin vuokra-asuntoihin kuin omistusasuntoihin.
Asuntojen hinnat ovat nousseet valtavasti koko Espanjassa mutta erityisen huimaa on ollut hintojen nousu rannikoiden matkailualueilla sekä suurissa kaupungeissa. Tällä hetkellä asuntojen myyntihinta on Madridissa tällä hetkellä lähes 5100 € / m2 (Idealista 01/2025) ja hinnat ovat nousseet vuodessa yli 20 %.


Tilanne ei ole yhtään parempi vuokra-asuntojen suhteen. Enalquiler-sivuston mukaan Madridissa maksetaan vuokraa keskimäärin 2377 € kuukaudessa ja Idealista sivuston mukaan hinnat ovat nousseet vuodessa n. 15 %.



Ei siis ihme että espanjalais”nuoret” asuvat vanhempiensa luona n. 30-vuotiaiksi.

Vuokran lisäksi maksettavaksi tulevat tietysti myös asunnon käyttökulut eli sähkö, vesi sekä lämmitys (kaasu). Asunnon käyttökulut tietysti riippuvat käytöstä sekä sopimuksesta. Keskimäärin pienen perheasunnon sähköistä maksetaan n. 50-70 € / kuukaudessa – eikä tuo summa kata lämmitystä koska se tapahtuu yleensä kaasulla. Kaasulla lämmitetään myös käyttövesi.
Espanjalaisethan lämmittävät asuntoja hyvin säästeliäästi ja lämmitys laitetaan päälle vain silloin kun ei muuten enää tarkene. Etelä-Espanjassa ja monilla rannikkoalueilla ei asunnoissa välttämättä ole edes minkäänlaista lämmitysjärjestelmää.
Keskimäärin espanjaiset taloudet käyttävät kaasuun n. 80 € / kuukaudessa. Madridissa menee keskimääräistä enemmän koska täällä talvikuukausina (joulukuu-maaliskuu) on pakko pitää lämmitystä päällä.
Vesimaksut ovat noin 20-40 € / luokkaa kuukaudessa, riippuen asumismuodosta, asukasluvusta ja vedenkäytöstä. Vesimaksut vaihtelevat melkoisesti ja määräytyy käytön ja vuodenajan mukaan.
Omistusasunnoissa maksettavaksi tulee asumiskustannusten lisäksi myös vastike, joka on halvimmillaan n. 50 euron luokkaa mutta voi nousta myös useisiin satoihin euroihin — riippuen taloyhtiön tarjoamista palveluista (talonmies/vartiointi, uima-allas, puutarhat, tuholaistorjunta, siivous jne). Lisäksi omistusasunnoista maksetaan vuosittain kiinteistöveroa, joka riippuu mm. asunnon arvosta ja asuinpaikasta. Madridissa esim. n. 200 000 € arvoisesta asunnosta voi joutua maksamaan 800-2600 €, alueesta riippuen.

Meidän asumiskustannukset
Koska asumiskustannuksia on vaikea verrata niin tässäpä ihan esimerkkinä meidän asuinkustannukset.
Me asumme Madridin kaupungin ulkopuolella ja kotimme on tyypillinen esikaupunkialueen perhekoti eli townhouse-tyylinen paritalo omalla pienellä pihalla. Neljä kerrosta, 250 m2. Talo on hyvin rakennettu ja eristetty.
Asunnon- ja vedenlämmitys toimii ilma-vesilämpöpumpun avulla (siis sähköllä) ja katolla meillä on 12 aurinkopaneelia. Noiden investointien ansiosta kiinteistöveromme on normaalia alhaisempi ja maksamme sitä vuodessa 750 €. Tuo summa sisältää mm. kunnallisen jätemaksun eli meillä ei siis ole omaa jäteastiaa vaan katujen varsilla on yhteiset jäte- ja kierrätysastiat.
Vaikka kyseessä on paritalo niin talomme kuuluu taloyhtiöön eli maksamme joka kuukausi vastiketta millä katetaan mm. taloyhtiön yhteisen uima-altaan kulut & hengenpelastajien (pakollinen) palkat kesäkuukausina, tenniskenttien sekä puutarhojen ylläpito. Vastiketta maksamme 50 € / kuukaudessa.
Kodin lämmitys hoituu nykyään ilma-vesilämpöpumpun avulla, joka meillä laitetaan päälle yleensä marraskuussa ja lämmitystä käytetään yleensä maaliskuulle asti. Talvella lämmitämme takkaa myös muutamia kertoja viikossa ja kesällä ilmalämpöpumput puolestaan viilentävät asuntoa.
Sähkölaskua maksamme keskimäärin 100 € kuukaudessa, talvella merkittävästi enemmän (n.300 € /kk) ja kesällä hyvin vähän (n.50 €/kk).

Vedestä maksamme kuukausittain keskimäärin 70 € – kesäkuukausina enemmän, talvella hieman vähemmän. Tämä johtuu siitä että meillä on piha joka kesällä vaatii päivittäistä kastelua ja kesällä vedestä maksetaan korkeampia maksuja. Siitäkin huolimatta että täällä Madridissa ei ole vedestä ollut pulaa.
Madridissahan siirryttiin viime kesänä ns. ”progressiiviseen” vesilaskuun eli veden hinta / km3 riippuu käytetyn veden määrästä sekä vuodenajasta. Tämä rankaisee etenkin omakotitalossa asuvia, joilla on pihaa ja istutuksia, joita pitää kastella sekä tietysti talouksia joissa on useampia henkilöitä.
Perustaksa on 0.1335 € / kuutio mutta silloin vedenkulutuksen pitää olla 25 kuutiota kahdessa kuukaudessa. Jos käytät enemmän niin hinta nousee moninkertaisesti.


Muita asuntoon liittyviä säännöllisiä kuluja ovat kotivakuutus, josta maksamme n. 450 euroa vuodessa sekä kodin hälytysjärjestelmä (Espanjassa melkeinpä pakollinen koska kodinvaltaus on iso ongelma) josta maksamme 65 € / kuukaudessa (sisältäen lukuisia kameroita ja liikkeentunnistimia).
Käytännössä meillä menee siis asumiskustannuksiin reilut 500-550 € kuukaudessa, mikä on varsin vähän. Olemme siinä mielessä onnekkaita että meillä ei ole asunnosta lainaa eli asumiskustannusten lisäksi emme joudu maksamaan lainalyhennyksiä.
Jos asuntolainaa pitäisi maksaa niin asumiskulut olisivat aika lailla toisenlaiset sillä vastaavien asuntojen myyntihinnat ovat tällä hetkellä pitkälti yli 500 000 € ja tuo tarkoittaisi esim. 30 vuoden asuntolainalla lähes 20000 euron kuukausilyhennyksiä (lainaahan ei tietenkään saa asunnon koko arvolle vaan pankit vaativat n. 15 % käteismaksua).

Asumiskustannukset täällä Madridissa ovat siis varsin korkeat ja niiden lisäksi sitten tulevat vielä muut elämisestä aiheutuvat kustannukset. Mutta niitä availen sitten toisella kertaa.
























